由于部分买家和卖家对这个行业的价格不是很清楚

发布日期：2024-01-21 来源: 本站 阅读量（ ）

最近天气越来越冷了，国内许多地方都已经迎来了降雪，降温，小编提醒各位朋友，大家一定要注意防寒保暖哦，要温度不要风度，注意添衣服。 最近参加了几个老藏友组织的联谊会，其中好几个藏友在做房屋建筑，水利工程，公路工程，电力工程，问了我很多关于今年新政策的问题，刚好我有同学从省建筑院毕业，一直从事建筑企业管理，今天也为大家带来今年的一些新政策。

那么关于资质方面

一、何谓建筑资质

所谓建筑资质，是从事建筑施工活动的企业应当具备的资质证书，办理资质证书的企业应当具备独立法人资格。在我国，只有取得《企业法人营业执照》的企业，才具备独立法人资格，因此，投资者应当先成立公司，再办理建筑资质。营业执照只是代表企业有合法经营权，建筑资质是企业承接工程的资格证明，是企业投标必须出示的证件，没有建筑资质的施工单位，不能算是合格的建筑公司。

二、需要哪些条件

成立三级资质建筑公司，需要的条件，要从两方面考虑，一是成立公司的条件，二是办理资质的条件。

1、公司注册条件

注册建筑公司，要看投资者是打算成立有限责任公司还是股份有限公司，这决定了股东人数。注册资本这一块，如今国家取消了有限责任公司最低注册资本限额的要求，但是要考虑资质标准的规定，注册资本可以参考三级资质中的净资产数额。另外，企业必须有固定的办公场所，准备租房合同。如今注册公司的门槛比以前降低了许多，花费的时间不是太长。

2、资质办理条件

办理三级资质，主要是各类人员，包括注册建造师、技术负责人、中级职称人员、技术工人和施工现场管理人员，部分三级资质还需要企业具备技术装备。人员这一块，均需要持有相应的证书，同时考核数量、类型、等级和专业等。另外，办理三级资质要求注册建造师或技术负责人具备一定业绩。

要想拥有一个具备三级资质的建筑公司，要经过两个步骤。首先要到工商部门进行注册登记，取得营业执照，然后再到建设主管部门办理资质证书。这两个阶段必须分开办理，并且按照顺序进行。投资者是不可以直接申请带有三级资质的建筑公司的，工商部门只负责办理营业执照。房建资质从开始办理到成功领证，至少要4个月的时间。而在办理中，还可能出现建造师注册失败、材料错漏等情况，也可能会延长不少时间。

建筑资质三级怎么申报?在建筑行业，能否参与到工程施工中，资质是重要条件。房屋建筑工程总承包资质，被改称为建筑施工总承包资质。如果是办理房屋建筑三级资质，就需要先找建造师注册，注册成功后才可准备材料申办资质。

建筑资质标准

建筑资质标准，分为特级、一级、二级、三级，属于建筑工程。

一、建筑工程施工总承包

建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。

特级资质标准：

一级资质标准：

1、企业资产

净资产1亿元以上。

2、企业主要人员

为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，经研究，决定简化《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）中部分指标。现将有关事项通知如下：

2.1、除各类别最低等级资质外，取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。

2.2、取消通信工程施工总承包三级资质标准中关于注册建造师的指标考核。

2.3、调整建筑工程施工总承包一级及以下资质的建筑面积考核指标，具体内容详见附件。

2.4、对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业，未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩，不作为有效业绩认定。省级住房城乡建设主管部门要加强本地区工程项目数据库建设，完善数据补录办法，使真实有效的企业业绩及时进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台。

3、企业工程业绩

近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

（1）地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项；

（2）高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项；

（3）建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米（不含）的建筑工程2项；

（4）钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨30-36米（不含））的建筑工程2项。

二级资质标准：

1、企业资产

净资产4000万元以上。

2、企业主要人员

同一级资质要求一样

3、企业工程业绩

近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

（1）地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；

（2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；

（3）建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项；

（4）钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

三级资质标准：

1、企业资产

净资产800万元以上。

2、企业主要人员

同一级资质要求一样

3.三级企业不再要求已完工程的工程业绩；

承包工程范围：

特级企业：　　1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；

2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。

3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。

4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

一级资质：　　可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：

（1）高度200米以下的工业、民用建筑工程；

（2）高度240米以下的构筑物工程。

二级资质：可承担下列建筑工程的施工：

（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；

（2）高度120米以下的构筑物工程；

（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；

（4）单跨跨度39米以下的建筑工程。

三级资质：可承担下列建筑工程的施工：

（1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；

（2）高度70米以下的构筑物工程；

（3）建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；

（4）单跨跨度27米以下的建筑工程。

注：1.建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。

2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。

3.单项合同额3000万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工，应由建筑工程施工总承包一级资质企业承担。

资信能力

1、企业注册资本金3亿元以上。

2、企业净资产3.6亿元以上。

3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。

4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。

人员要求

1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。

2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。

3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。

4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。

5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。

科技水平

1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。

2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。

3、企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。

4、企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。

5、企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和设计文档管理。

代表工程

编辑

近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量合格。

1、高度100米以上的建筑物；

2、28层以上的房屋建筑工程；

3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程；

4、钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程；

5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。

2018年建筑资质的5个最新变化！！

在建筑行业，企业办理资质这是一个基本的条件，只有办理完资质才能承接 工程，才能得到许可参与投标。但是，近两年，建筑资质无论是从类别还是等级都发生了变化，建筑从业者一定要实时关注，2018建筑资质的变化有哪些呢？

一、资质类别的变化 1、建筑业企业资质增项和主项效力一样，不再有主次之分；2、取消只能增项5个专业承包资质的限制； 3、打破资质序列限制，允许总承包、专业承包、劳务企业相互申请资质， 企业可根据实际情况，同时申请多项施工总承包资质、专业承包资质或施工劳务资质；

二、施工总承包资质承接范围的变化 1、取得施工总承包资质的企业，可以从事资质证书许可范围内的相应工程 总承包、工程项目管理等业务。 2、施工总承包工程应由取得相应施工总承包资质的企业承担。 3、取得施工总承包资质的企业可以对所承包工程范围内各专业工程全部自 行施工，也可以将专业工程依法分包给相应的专业承包企业，还可以将劳务作业依法分包给具有施工劳务资质的企业。

三、专业承包资质承接范围的变化1、专业承包资质的专业工程应由取得相应专业承包资质的企业承担。2、取得专业承包资质的企业可以承接具有施工总承包资质的企业依法分包。

的专业工程和建设单位依法分包的专业工程。

3、取得专业承包资质的企业可对所承接的专业工程全部自行组织施工，也

可以将其中劳务作业依法分包给具有施工劳务资质的企业。

四、施工劳务资质承接范围的变化

取得施工劳务资质的企业可以承接具有施工总承包资质、专业承包资质的企

业依法分包的劳务作业。

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五、企业资质标准主要指标的变化

1、针对目前某些建筑企业“空壳化严重”的现象，对主要技术人员数量、

注册建造师数量、工程业绩等具体指标及企业承包工程范围进行了调整，增加了对施工现场管理人员及主要技术工人的指标要求。

2、在资质升级方面，放宽了建造师数量要求，细化了工程业绩指标。

那么，下面我们来看看今年关于四川的建筑资质方面有什么新行情

建筑施工资质是建筑企业必不可少的，是标识企业施工能力高或低的重要依据。而四川建筑资质转让就是为了满足企业所需而运应而生的中介服务型公司。四川建筑资质转让业务是从2016年后才兴起的，之前由于四川建筑资质转让的客户不多而从业人员是很少的。现在四川建筑资质转让的市场和方式都有了很大的变化。

四川建筑资质转让这个新生代行业兴起的时间不久，也没有什么行业规则，一般来说，都是出于利益的驱动，很多中介公司就如雨后春笋般的设立起来了。他们主要从事的是为四川的或四川以外的建筑公司或建筑业投资人牵线搭桥，促成他们之间的交易，而从中获取一定的佣金。由于部分买家和卖家对这个行业的价格不是很清楚，造成了一些中介通过一些不太光彩的手段而获得很高的利润，给建筑公司和买家方面都造成了不小的损失。

四川建筑资质转让的方式主要有两种方式，一个是整体转让，另一个是剥离转让，两种方式各有优缺点，这里不做分析。我们要说的是近两年来从事这一行业的中介的一些事，以提醒我们需要办理关于建筑资质的朋友们。如果你需要转让一家建筑资质公司的话，你需要首先对自己的公司做一个初步的评估，若贵公司有股权执押和失信被执行，不管是整体转让还是剥离转让都是很困难的。而如果你是要收购一家建筑资质公司，这些问题也是首先需要弄清楚的。同时还需要注意的事情还有建筑公司的经营情况和债务情况，已建工程的情况和在建工程的情况，这些都是对新公司的经营会产生重要影响的。

而作为向投资人推荐建筑资质公司的四川建筑资质转让的中介来说，这里面就有很大的差异了。有的公司在尽心尽力的做好待转让公司情况调查的同时，将那些劣质的公司排除，不向客户推荐。向转让方推荐的买方也是有一定实力保障的投资者。这样的公司，他们从中获得的利润也是相对较为合理的，不会向客户漫天要价，因为他们的办企目标是在追求利润的同时，更注重公司的长远发展，更注重客户的评价和公司的声誉。这些四川建筑资质转让代理公司一般都是一些长期从事四川建筑资质代办和建筑企业服务的老公司，他们在长期的经营过程中积累了大量的建筑企业资源，也得到了这些企业的肯定，同他们建立了良好的服务关系，这些公司在需要转让的时候更容易与他们达成共识，他们也很了解企业的经营情况，可以说是对企业知根知底的。这类公司他们由于长期从事建筑企业资质服务业务，与相关的管理方面也形成了较好的工作关系，对建筑资质公司的转让的过程中的各项操作得心应手，给客户有更稳定的保障。所以我们不管是需要卖出建筑资质公司，还是需要受让建筑资质公司，不管是四川的客户还是省外的投资人，都需要在中介公司的选择上注重以上问题。

近年来，由于四川省以外的建筑业投资人对建筑资质公司的需求量很大，加之不同的省对建筑资质的管理力度有所差异，而不同省的建筑资质公司转让的价格差异相对也比较大，故这些投资人都纷纷到四川来寻找可转让的建筑资质公司。更多的是通过企业母子公司资质分竝的方式获得新公司的建筑施工资质。从而演变成为了资质转让。这些问题，相关的管理方也有所觉察，近月来，也加强了这方面的管理。因此，我们四川建筑资质转让代理中介也特别提示，如果你近期还有收购建筑资质公司的计划，这些因素也应当一并考虑在内。

关于资质最新标准

好了，如果您是在从事施工，设计、勘察等项目一定要关注小编哦，我会将实时的关于各类资质政策，最新行情，市场等分享给大家。

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