如何帮助他们在「老破小」里安放下体面的现代生活

发布日期：2024-02-07 来源: 本站 阅读量（ ）

「老破小」，一直是买房&家装领域热度不减的话题。地段和价格的优势不可否认，但「老破小」可供吐槽的硬伤实在太多，最令人头大的主要集中在三点：

1. 户型奇葩，要客厅没客厅，要采光没采光，尤其偏爱风水学上最忌讳的手枪型和长条形。

2. 规划无语，暗厨暗卫都是小事，什么厕所门正对饭桌啦，过道狭长得令人窒息啦，厨房根本转不开身啦之类的糟糕空间规划比比皆是。更别提停车难，绿化少，物业形同虚设的外在硬伤。

3. 外观出（chou）奇（de）一致，放眼望去齐刷刷的单元楼，让你竟然一时想不起自己究竟身在何处。

为什么全中国「老破小」都如此惊人的相似？点击这里查看答案。但是，随着新房交易市场的萎缩，尤其对于预算有限的业主来说，「老破小」通常是他们不得不面对的选择。

在一个又「老」又「破」又「小」的空间里，如何安放下体面的现代生活 ？可以说这是时代留给居住者的难题。好在，这道难题，专业的设计师会解！不如一起看看这三个高分答案：

这是80 年代建的南京市林化所职工住宅，当年建好后发现有一小块空地没用上，于是在围墙之间的夹角中又生生挤出了一栋三层小楼。这套房子位于一楼，一室一厅，面积仅46 ㎡，可以说是一套「夹缝中求生」的老房。

房屋的内部情况也不容乐观：小面宽、大进深的户型，空间局限，采光面积小，内部光照不均匀，以及厨房、卫生间、卧室、会客等空间，均按简易功能所设定面积布置，已经无法满足现代人的生活需求。 房屋中部是一个无自然采光的小方厅，作为卧室使用，封闭又昏暗，从厨房走到客厅需要经过卧室才能到达。

▲ 房屋改造前

但是就是这样一套挂在网上好久都卖不掉的「老破小」，被设计师吴状和妻子付仕玉一眼看中，买下作为他们的婚房。而这套户型奇葩的老房子，也在他们的改造下成为了很多人的「梦中情房」。

▲ 客厅改造前后对比图

这套房子面积虽然很小，只有46㎡，但通过重新梳理空间功能，以及从内部客厅区域墙壁打开一扇极窄门洞，他们在这里实现了各个空间完全贯通和功能的动静分离，实力演绎了什么叫做「螺丝壳里做道场」。

▲ 改造后的户型图

动区：原卧室区域被改造为集合家务、储藏、办公、餐厅与一体的综合功能区，同时将客厅置于最南端，这里则承载着会客、休闲娱乐以及临时客房使用的功能。一条与各个功能区相伴形成的动线，迂迂折折却贯通南北。

▲ 从客厅望向餐厅

静区：卧室区域则设置在通过「窄」门进入，联通外部的北院，「窄」门只可允许一人通过，并通过踏上老旧的实木烧火墩子、抬高的地台，再由两节木质踏步下去，让人产生一种特殊的心理，进入的是一个相对私密的空间。

▲ 从客厅透过窄门望向卧室

虽然面积小，功能全，这个家却一点也没有「拥挤感」。迂折有趣的动线，高低错落的台阶，多个门窗洞带来的移步异景的体验，让这个46㎡的小屋看起来简直大了一倍。

设计上有一种说法，空间越拆越小，越隔越大。对于面积本身是弱点的「老破小」，像这套房子一样「遮遮挡挡」「虚实相间」才是高阶的解法。

「老破小」最糟糕的居住情况，大概就是不大的空间里还要住下三代人。但这种状况在中国却很常见，尤其在学区房政策未取消前，一家三代人为了孩子上学，共同蜗居在小小的格子间里，没有生活品质可言……

设计师张冬月（好好住昵称：玥拾空间设计工作室）的作品《可以"自成长"的六口之家》就是一套典型的「老破小遇上三代同堂」：64㎡住了三代6口人，家庭成员没有各自独立的空间，日常起居混杂在一起，生活缺失了基本的秩序和界限……

▲ 房屋改造前

如何在这小小的空间里，让每一个家庭成员都能体面舒适地生活？设计师的解法是：把空间「抠」到极致！

一、重建空间秩序，从而建立健康的生活秩序，让家中的每个人都有自己的私密空间可以独处，也有足够的公共空间可以交流。

1、将堆放杂物的阳台和主卧空间贯通，划分为儿童房、儿童互动区、父母的卧室；

2、在爷爷奶奶的卧室做了榻榻米，和儿童房用窗户连通；

3、把客厅划分为：爷爷奶奶看电视的休闲区、孩子们的阅读区、可收纳的就餐区。

▲ 改造后的户型图

二、在全屋打造丰富细致的收纳系统。

由于需要满足一家六口人的生活所需，这个家的收纳可以说是「见缝插针」，每个空间都有相应的收纳规划。为了释放更多空间，设计师还考虑到了家具的收纳，选择了可收纳的餐桌椅。

▲ 餐桌收纳示意

▲ 书架尺寸也都是按需设计的。座位下大收纳格可以直接使用，也可以配透明收纳抽屉，方便收纳孩子的玩具

▲ 厨房里留有了丰富的储物空间：微波炉上下的食品柜、操作区下方的厨房小家电收纳柜、锅碗瓢盆收纳柜、上方的调料干货和不常用物品收纳柜、水池下方的清洁用品柜等

三、给空间留出「成长性」

「空间要如何实时适配孩子的成长」也是设计师的考虑重点。在本案中，她把这份「成长性」规划在主卧，等到孩子长大一些，爷爷奶奶不需要同住后，这个空间可以和现有儿童房一起，让两个孩子未来各自都有独立卧室，也为未来放置独立的书桌椅留有了余地。

▲ 主卧空间

这个家只有64㎡，但无论是从空间的维度，还是时间的维度，设计师都对这个小小空间做了最大限度的利用，可以说是「抠」到了极致。但就是这种「抠」，真正地帮助这个家庭解决了问题，也帮他们找到了更合理的生活方式。

这套54㎡的小房子是设计师乔雅（好好住昵称：NAMA-DESIGN) 的姨妈一家生活了30多年的地方。这是一个1983年建造的苏式红砖楼，房子位在一楼，带了一个20平米的小院子，在90年代初期又加盖了一个砖房，一直遗留到了今天，但砖房早已年久失修，漏雨返潮没办法居住，只能作为杂物间来使用。

楼上的邻居大多采用红砖砌墙的封阳台模式，已经压坏了建筑的悬挑梁。2楼的邻居在院内的阳台上立了一个承重柱来分摊楼体的重力，但随着压力的不断加深，后期的承重柱已经出现了变形弯曲。

▲ 房屋外观

基于基于老人的诉求和房屋的现状，设计师集中精力解决了3大问题，为老两口打造了一处堪称完美的养老宅。

一、解决安全隐患。

由于房屋的原始问题较为严重，本次设计与施工花费的主要精力与造价都用在解决安全隐患上，设计师对阳台区域与室内东侧的房间进行了结构加固，同时对原本的土房进行了钢结构加固，改原木质尖顶为平顶，进行有组织排水。

▲ 轴测分析图

二、满足生活需求。

老旧的结构已经不能再适应现在以及老两口未来10年的生活，所以设计师将原始平面布局全部改动，从老两口的生活习惯出发，重新规划空间结构和功能，满足基本生活需求。

▲砖混结构的老建筑，乔雅会尽量避免去大动户型，只将餐厅这里的原始隔墙拆除，把走道做得更加宽敞，随着老两口渐长，后期还可以改为无障碍动线

▲餐厅设立了石面岛台，满足老两口爱做面食的习惯。与之相连的，是宜家可伸缩餐桌。凳子可以收到下方，腾出宽敞过道；另一侧是卡座，这里最多可容纳 8 人同时就餐，大年三十全家也会围坐起来包饺子

三、在设计细节上给与老人更多的精神关怀。

养老住宅都会在安全性和便捷性上给与长者最大的关怀，但对老人来说，便捷与安全就是完美的养老生活了吗？当然不是，老年人的精神生活在很大程度上决定了老年生活的质量。

于是乔雅在解决房屋安全隐患和满足基本生活需求的基础上，还做了很多用心的细节思考：老两口互不打扰又互相关照的室内窗、打开窗就能与邻居聊天的厨房、邻里一起话家常的小院……让老两口能享受到安全便捷同时又热气腾腾的养老生活。

▲ 一扇互相关照又互不打扰的室内窗，是老两口之间的羁绊

其实每一位老人大概都希望在自己生活了一辈子的地方养老，大集体时代的居民区，人与人之间热闹亲密的关系，才是他们想要的生活。只要用心改造，用专业解决「老破小」的问题，每个「老破小」都有潜力成为完美的养老宅。

在中国人当下的居住环境中，无论是年轻人，中年人，还是老年人，他们都有可能居住在「老破小」里。如何帮助他们在「老破小」里安放下体面的现代生活，是时代留给每一位设计师的难题。而以上的3套作品，无疑都给出了高分答案。

什么是设计最大的价值？大概就是用专业去改变不美好的现实。

编辑 | 小药

策划 | 好好住营造家编辑部